Fissures de murs

et lézardes : les points clés de l'expertise



Budget expertise " fissurations de maçonnerie " 

# de 400  à  800  € TTC

paramètres de variation du prix :

> complexité de la situation : nombre de murs et / ou de dalle fissurés, .

> déplacement  ( néant si expertise sur photographies, sous conditions strictes )


Investigations - Constats

Quels sont les risques connus liés au gonflement / retrait des argiles ?

Quel est le milieu hydrologique ( présence d'eau dans le sol ) ?

Quel est le climat local ?

Quelles sont les conditions anthropiques ( modification du milieu naturel par l'activité humaine ) ?

 

Quelles sont les caractéristiques des fissures et du bâti ?

> directions ; écartements

> localisations

> bâti : déformation générale ?

> déformations locales : pentes ? cassures ? assise des fondations ?

 

Quels sont les efforts qui s'appliquent à la construction ? dont les efforts ponctuels ?

Les ouvrages de structure sont-ils correctement exécutés ?

Les matériaux " travaillent-ils " de manière différente, entre eux (béton / bois ) ?

> inspection : présence ou absence des aciers dans les raidisseurs, les chainages ? liaison entre matériaux de natures différentes ?

Diagnostic - Analyse

Le diagnostic consiste à déterminer les facteurs de prédisposition et / ou de déclenchement possibles causant le sinistre ( les fissures ).

L'analyse a pour objectif de déterminer le risque structurel existant ou non : logement présentant un risque pour la sécurité des personnes ?

 

Des préconisations peuvent être données : consolidations, etc. avec étude de structure le cas échéant.

Des jauges peuvent être posées pour surveiller l'évolution ou non des fissures : l'objet est de vérifier si les ouvrages se sont stabilisés ou non.



Mur de garage fissuré, expertisé
Mur de garage fissuré, expertisé

Bâtiment : garage isolé

Ouvrage expertisé :

mur fissuré

 

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Rapport détaillé d'expertise sur fissures d'un mur en parpaings creux
Rapport expertise Fissuration mur garage
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Mur de maison fissuré, expertisé
Mur de maison fissuré, expertisé

Bâtiment : maison individuelle 

bord de mer

sol : sablonneux

 

Ouvrage expertisé :

murs, planchers fissurés

 

Le rapport d'expertise anonyme précise les investigations menées, les constats et conclusions.

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Expertise d'une maison en effondrement total
Effondrement d'une maison individuelle : fissurations déstructurantes des murs et du plancher béton armé
Rapport expertise Fissuration mur planch
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Conclusions

Les fissures structurelles, par opposition aux fissures dites esthétiques, peuvent apparaître rapidement après une construction ( plusieurs mois ), ou tardivement : plusieurs années, voire plusieurs décennies.

Les causes étant très variables, le diagnostic est important et va conditionner les conclusions :

> le sol, l'assise du bâtiment ?

> les conditions alentours : présence d'un arbre dont les racines endommagent directement ou indirectement les fondations ou les soubassements ?

> la déformation excessive d'une poutre supportant l'élément fissuré ?

> le travail différentiel de matériaux de natures différentes (béton / bois) ?

Si elles sont structurelles, la question de l'impropriété à destination en période de garantie décennale se pose, avec ou sans risque de ruine, imminent ou non.

Dans une période post-décennale, la question est le risque de ruine sans garantie : le propriétaire reste le payeur des désordres, sauf dans le cas d'une situation de catastrophe naturelle reconnue comme telle par un arrêté ministériel.

Les questions relatives aux garanties, aux responsabilités, à la suite à donner ( procédures ), aux coûts de procédure, se posent selon chaque situation : voir nos fiches sur l'expertise construction.