Fissures de murs

et lézardes : les points clés de l'expertise



Budget expertise " fissurations de maçonnerie " 

# de 400  à  800  € TTC

paramètres de variation du prix :

> complexité de la situation : nombre de murs et / ou de dalle fissurés, .

> déplacement  ( néant si expertise sur photographies, sous conditions strictes )


Investigations - Constats

Quels sont les risques connus liés au gonflement / retrait des argiles ? ( source : Géorisques )

Quel est le milieu hydrologique ( présence d'eau dans le sol ) ?

Quel est le climat local ?

Quelles sont les conditions anthropiques ( modification du milieu naturel par l'activité humaine ) ?

 

Quelles sont les caractéristiques des fissures et du bâti ?

> directions ; écartements

> localisations

> bâti : déformation générale ?

> déformations locales : pentes ? cassures ? assise des fondations ?

Diagnostic - Analyse

Le diagnostic consiste à déterminer les facteurs de prédisposition et / ou de déclenchement possibles causant le sinistre ( les fissures ).

L'analyse a pour objectif de déterminer le risque structurel existant ou non.

 

Des préconisations peuvent être données : consolidations, etc. avec étude de structure le cas échéant.

Des jauges peuvent être posées pour surveiller l'évolution ou non des fissures : l'objet est de vérifier si les ouvrages se sont stabilisés ou non.



Mur de garage fissuré, expertisé
Mur de garage fissuré, expertisé

Bâtiment : garage isolé

Ouvrage expertisé :

mur fissuré

 

Télécharger
Rapport détaillé d'expertise sur fissures d'un mur en parpaings creux
Rapport expertise Fissuration mur garage
Document Adobe Acrobat 1.4 MB


Mur de maison fissuré, expertisé
Mur de maison fissuré, expertisé

Bâtiment : maison individuelle 

bord de mer

sol : sablonneux

 

Ouvrage expertisé :

murs, planchers fissurés

 

Le rapport d'expertise anonyme précise les investigations menées, les constats et conclusions.

Télécharger
Expertise d'une maison en effondrement total
Effondrement d'une maison individuelle : fissurations déstructurantes des murs et du plancher béton armé
Rapport expertise Fissuration mur planch
Document Adobe Acrobat 1.2 MB


Conclusions

Les fissures structurelles, par opposition aux fissures dites esthétiques, peuvent apparaître rapidement après une construction ( plusieurs mois ), ou tardivement : plusieurs années, voire plusieurs décennies.

Les causes étant très variables, le diagnostic est important et va conditionner les conclusions :

> le sol, l'assise du bâtiment ?

> les conditions alentours : présence d'un arbre dont les racines endommagent directement ou indirectement les fondations ou les soubassements ?

Si elles sont structurelles, la question de l'impropriété à destination en période de garantie décennale se pose, avec ou sans risque de ruine, imminent ou non.

Dans une période post-décennale, la question est le risque de ruine sans garantie : le propriétaire reste le payeur des désordres, sauf dans le cas d'une situation de catastrophe naturelle reconnue comme telle par un arrêté ministériel.

Les questions relatives aux garanties, aux responsabilités, à la suite à donner ( procédures ), aux coûts de procédure, se posent selon chaque situation : voir nos fiches sur l'expertise construction.