Fissures de murs
et lézardes : les points clés de l'expertise
Budget expertise " fissurations de maçonnerie "
# de 400 à 800 € TTC
paramètres de variation du prix :
> complexité de la situation : nombre de murs et / ou de dalle fissurés, .
> déplacement ( néant si expertise sur photographies, sous conditions strictes )
Investigations - Constats
Quels sont les risques connus liés au gonflement / retrait des argiles ?
Quel est le milieu hydrologique ( présence d'eau dans le sol ) ?
Quel est le climat local ?
Quelles sont les conditions anthropiques ( modification du milieu naturel par l'activité humaine ) ?
Quelles sont les caractéristiques des fissures et du bâti ?
> directions ; écartements
> localisations
> bâti : déformation générale ?
> déformations locales : pentes ? cassures ? assise des fondations ?
Quels sont les efforts qui s'appliquent à la construction ? dont les efforts ponctuels ?
Les ouvrages de structure sont-ils correctement exécutés ?
Les matériaux " travaillent-ils " de manière différente, entre eux (béton / bois ) ?
> inspection : présence ou absence des aciers dans les raidisseurs, les chainages ? liaison entre matériaux de natures différentes ?
Diagnostic - Analyse
Le diagnostic consiste à déterminer les facteurs de prédisposition et / ou de déclenchement possibles causant le sinistre ( les fissures ).
L'analyse a pour objectif de déterminer le risque structurel existant ou non : logement présentant un risque pour la sécurité des personnes ?
Des préconisations peuvent être données : consolidations, etc. avec étude de structure le cas échéant.
Des jauges peuvent être posées pour surveiller l'évolution ou non des fissures : l'objet est de vérifier si les ouvrages se sont stabilisés ou non.
Bâtiment : garage isolé
Ouvrage expertisé :
mur fissuré
Bâtiment : maison individuelle
bord de mer
sol : sablonneux
Ouvrage expertisé :
murs, planchers fissurés
Le rapport d'expertise anonyme précise les investigations menées, les constats et conclusions.
Conclusions
Les fissures structurelles, par opposition aux fissures dites esthétiques, peuvent apparaître rapidement après une construction ( plusieurs mois ), ou tardivement : plusieurs années, voire plusieurs décennies.
Les causes étant très variables, le diagnostic est important et va conditionner les conclusions :
> le sol, l'assise du bâtiment ?
> les conditions alentours : présence d'un arbre dont les racines endommagent directement ou indirectement les fondations ou les soubassements ?
> la déformation excessive d'une poutre supportant l'élément fissuré ?
> le travail différentiel de matériaux de natures différentes (béton / bois) ?
Si elles sont structurelles, la question de l'impropriété à destination en période de garantie décennale se pose, avec ou sans risque de ruine, imminent ou non.
Dans une période post-décennale, la question est le risque de ruine sans garantie : le propriétaire reste le payeur des désordres, sauf dans le cas d'une situation de catastrophe naturelle reconnue comme telle par un arrêté ministériel.
Les questions relatives aux garanties, aux responsabilités, à la suite à donner ( procédures ), aux coûts de procédure, se posent selon chaque situation : voir nos fiches sur l'expertise construction.