Qu'est-ce que l'expertise construction ?



L'expertise construction touche au domaine de la construction de bâtiments :

  • constructions neuves, rénovations, restaurations : patrimoine ancien, réhabilitations,
  • de bâtiments de type : habitations individuelles ou collectives, bureaux, commerces,
  • bâtiments agricoles ou industriels ou artisanaux,
  • E.R.P. (Établissements Recevant du Public) publics ou privés.

Illustrations : différents types de bâtiments

Cliquez sur les photos = diaporama + définition des types de bâtiment.


L'expertise a pour objectif principal :

> de déterminer les causes du ou des désordres, du sinistre, leurs circonstances

de définir les responsabilités respectives de chaque protagoniste (les assureurs demandent cette prestation mais elle est rarement explicitée, notamment vis-à-vis des assurés),

> et à estimer l'importance des dommages, des pertes subis et autres préjudices ( financiers, immatériels, matériels, moraux ).


Illustrations : sinistres, désordres

Cliquez sur les photos = diaporama + définition des types de bâtiment.

Ces photographies sont en partie extraites de missions réalisées sur les bâtiments dont les photographies figurent ci-dessus.


Concrètement, elle consiste à la fois ou indépendamment, à :

     > Diagnostiquer les causes d'un litige, d'un sinistre : malfaçon, mauvaise conception, évènement extérieur, etc.

     > Prédire, prévenir les risques, les pathologies,

     > Analyser les situations sur les plans techniques, juridiques, contractuels,

     > Arbitrer, voire concilier, en toute indépendance,

     > Préconiser et estimer des solutions techniques avec chiffrages économiques,

     > En toute objectivité et confidentialité,

pour qui en a besoin.

 

Elle peut se faire sur site ou à distance selon le cas et selon certaines conditions (nous consulter).


 

Déclenchement d'une expertise

L'expertise est déclenchée :

> le plus couramment, soit par la demande de la société d'assurance, auprès de son assuré, victime d'un sinistre, soit par la victime directement ( cas d'une victime non couverte par une assurance ),

> soit par la demande d'un professionnel ayant besoin d'un arbitrage dans le cas d'un litige avec un autre professionnel sur un chantier par exemple, ou dans d'autres cas similaires (désaccord ou litige avec un client maître d'ouvrage),

> soit pour d'autres cas moins courants : estimation d'un bien, prévention des risques, etc.

 

Natures d'un sinistre - Causes d'un litige

Le sinistre peut être de diverses natures :

> incendie,

> dégât des eaux, à la suite d'un évènement climatique par exemple,

> avec conséquences diverses : apparitions de moisissures, de champignons xylophages (et non lignivores), tels que le coniophore, le (ou la) mérule,

Le litige peut naître par d'autres causes, allégations :

+ non respect d'une disposition légale comme les règles d'urbanismes : servitude, limite de propriété,

+ doutes sur la bonne exécution d'ouvrage en cours de chantier ou lors de la réception d'un ouvrage,

+ non respect d'obligations légales (ex : réglementation acoustique, thermique) ou contractuelles

(ex : non respect d'un C.C.T.P. ou d'un devis).


Budget expertise

de 400  à  5 000  € TTC selon complexité de la situation et des éléments de mission (étendue)

paramètres de variation du prix :

> complexité technique, contractuelle et juridique

> étendue de la mission : 

     - investigations plus ou moins faciles (accessibilité aux ouvrages)

     - diagnostic : étendu ou non,

    - préconisations, études d'exécution ( plans )

     - suivi des travaux

> déplacement  ( néant si expertise sur photographies, sous conditions strictes )

Voir notre page tarifs.


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