Combles aménagés
Aménagement de combles : diagnostic d'une modification de charpente et solutions de renforcement
Le projet initial et final
Le projet initial est l'aménagement de combles perdus en un espace de vie sous la toiture.
Une augmentation de la surface au sol ( plancher des combles ) de 80 m² pour une surface habitable de 45 m² est envisagée ( sous 1,80 m sous les rampants ).
Les fermes d'origine sont des fermettes industrielles de type " W ".
Les diagonales relient les arbalétriers à l'entrait bas situé dans l'épaisseur du plancher des combles, le tout stabilisant le bâtiment : couverture, plafond haut du rez-de-chaussée.
Le principe du constructeur est d'ouvrir les fermettes en supprimant les diagonales formant le type W, de sorte à obtenir un volume complètement
ouvert.
Le principe de modification de structure
Ainsi, la structure initiale dépourvue des diagonales, ne peut résister aux charges de couverture et du plancher des combles : les arbalétriers et les entraits bas
ne sont plus maintenus.
La solution du constructeur est de :
> maintenir les entraits bas par suspentes sous des lisses en bois
> poser les lisses bois sur des poutre acier (type IPE), elles-mêmes reposant sur les murs de façade,
> maintenir les arbalétriers par des poutres telles une panne à dévers par versant, prenant appui dans les murs pignons.
L'origine du sinistre
A l'occasion des travaux, le maître d'ouvrage (le propriétaire occupant) s'aperçoit qu'une des poutres de renforcement du plancher des combles présente une "
souplesse " importante.
Il demande alors au constructeur de justifier de ses ouvrages, et missionne un premier expert en bâtiment. Celui-ci ne peut que constater cette " souplesse " comme un manque de résistance, mais également des malfaçons et non conformités. N'étant pas spécialisé en structure, il recommande de faire appel à Gwenan Expertise pour poursuivre l'expertise, et vérifier chaque élément, chaque détail de structure (poutres et assemblages).
Objets de la mission d'expertise de structure
1ère phase : DIAGNOSTIC
Vérifier les ouvrages de structure bois et acier (hors béton) :
" les sections sont-elles suffisantes pour résister ? ",
et démontrer ce que l'on ne peut pas voir : la résistance suffisante ou insuffisante des ouvrages de plancher et de toiture (charpente), au regard des charges à
venir, après réalisation des travaux et occupation des lieux de vie (application des charges d'exploitation).
Ainsi, deux aspects doivent être évoqués de manière distincte :
> la déformation effective des ouvrages :
à cette notion correspond ici, la notion "d'esthétisme" en rapport avec les règles de l'art,
soit une flèche (déformation au milieu de la poutre) de 1/250 ou 1/200 de la portée (longueur de la poutre)
> et leur résistance :
à cette notion correspond la sécurité des biens et des personnes.
2ème phase : PRÉCONISATIONS DE SOLUTIONS TECHNIQUES
Définir les solutions techniques pour remédier les désordres en cours ou à craindre (notion de désordres futurs et certains).
Les ouvrages investigués : constats
> point de jonction / liaisons entre :
- entraits bas (non visibles : dans l'isolant) renforcés par des contre-solives
fixés sur lisses bois par étriers métalliques
- lisses bois de reprise du solivage de plancher sur poutre IPE 220 posée entre les deux murs de façade
- potelet acier de reprise de charge du toit (panne IPE 140 visible ^partiellement en haut de la photo)
> détail :
liaison hasardeuse entre pièces de bois :
fixation d'un étrier selon effort parallèle aux fibres du bois ;
non respect des distances de bord (règles de pinces)
> liaison entre " panne IPE 140 "
et poutre de chevêtre de trémie d'escalier en bois
liaison hasardeuse entre pièces de bois :
reprise de charge nécessaire = 2,5 Tonnes
(charges pondérées)
impossible
fissuration de l'enduit du pignon,
causée par l'insertion de la " panne " IPE 140
dans la maçonnerie
Importance des désordres
Les désordres sont importants :
- les éléments structuraux en bois et acier sont initialement sous-dimensionnés,
- les assemblages sont sous-dimensionnés et mal réalisés (non conformes).
Il est donc nécessaire de réaliser les études de dimensionnement et d'exécution des ouvrages en cours de chantier (objet de la phase 2).
Ce qu'il faut retenir
> un projet d'aménagement de combles doit être clairement défini dès le départ :
- quel espace aménagé ? quelles surfaces ? quelles hauteurs ? quelles destinations ?
- quelles ouvertures en toiture ( fenêtres de toit ) ? quelle trémie d'escalier ?
- gestion de l'isolation thermique et acoustique
- gestion des réseaux : électricité, plomberie, sanitaires,
=> quelle technique de charpente de substitution ?
- les ouvrages de maçonnerie (ou autres) supporteront-ils les nouvelles charges ?
> une étude globale, tel un projet de construction neuve, est vivement conseillée.
Nombreux sont les professionnels qui se disent à même de réaliser les travaux selon leur expérience, leur système " clé en main " : demandez des références vérifiables proches de chez vous.
En cas de doute, demander des plans d'aménagement et de structure, avec les notes de calculs, ou faites appel à un expert dans le domaine.
Budget expertise " combles aménagés ( ou aménageables ) "
de 1 000 à 3 500 € TTC
paramètres de variation du prix :
> complexité de la structure existante et du projet d'aménagement
> difficulté d'accès pour les travaux futurs
> étendue de la mission :
- études d'exécution ( plans d'aménagement, plans de modification de structure )
- suivi des travaux
> déplacement ( néant si expertise sur photographies, sous conditions strictes )
Voir notre page tarifs.
Nous mettons à disposition des rapports anonymes, aux personnes désireuses d'en savoir davantage sur ce type d'expertise : nous contacter par courriel via la page de contact.